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Der Markt für Immobilien zieht an (Stand 22.11.2007)
Chance für wache Immobilienmakler
Der Markt für Immobilien in Österreich zieht wieder an. Die Rede ist weder
von der Kreditkrise am US-Immobilienmarkt, noch von Immobilienbewegungen
innerhalb der Immobilienfonds, sondern von der Nachfrage am heimischen
Immobilienmarkt, dem österreichischen und im speziellen dem Markt für
Immobilien im Großraum Wien.
Gehen wir in die Einzelheiten:
Im Sektor der Büro - Immobilien entwickelt sich die Marktlage weiterhin
positiv. Einer steigenden Nachfrage bei dem Immobilienmakler stehen
relativ wenig neue Büro - Flächen gegenüber. Das führt zu einer
Verknappung des Angebots und einem moderaten Anstieg der Mietpreise.
Aufgrund der günstigen allgemeinen wirtschaftlichen Lage wird sich dieser
Trend auch im laufenden Jahr fortsetzen. Dies gilt in besonderem Maße für
den Raum Wien, wobei es dennoch zu spezifizieren gilt.
Der
Büro - Standort Wien ist einer der stabilsten in Europa. Der
Bestand an modernen Büro - Flächen – etwa vergleichbar mit Warschau –
zuzüglich der geplanten neuen Projekte deckt den Bedarf im Wesentlichen
ab. Der Büro - Markt in Wien befindet sich in ausgeglichenem Zustand, was
die für westeuropäische Verhältnisse geringe Leerstandsrate von 6 %
unterstreicht. Die Büro - Objekte in Wien sind im übrigen beliebte
Kaufobjekte für geschlossene Fonds.
Im Sektor Industrie und Handel hat der Wirtschaftsaufschwung der letzten
Monate Bewegung in den Markt gebracht. Die Rede ist hier nicht von den
Anlegern und den Immobilien - Fonds, die augenblicklich in Österreich gute
Renditen im Bereich der gewerblichen Immobilien erzielen. Die Rede ist von
den wirtschaftstreibenden Kräften, die vermehrt in Wien und Umgebung bei
dem
Immobilienmakler nach Betriebsobjekten, Lager - Möglichkeiten,
Hallen , bzw. Lager - Büro - Kombinationen etc. nachfragen. Zwar ist nach
wie vor, dem allgemeinen Strukturwandel folgend, die Produktion rückläufig
(sich ins Ausland verlagernd), aber die Distributionsbereiche,
Logistik-Unternehmen, Handel, Service- und Dienstleistungen, sind
aufstrebend und der guten Wirtschaftslage gemäß am Expandieren. Was den
Großraum Wien anbelangt ist diesbezüglich weiterhin der Mangel an gut
ausgestatteten, modernen Betriebsliegenschaften zu beklagen, da hier schon
seit Jahren wenig bis nichts investiert wurde. Hier ist der
Immobilienmakler gefragt, der einen detaillierten Überblick über die
bestehenden Möglichkeiten erarbeiten muss. So ist das Angebot von
Betriebsobjekten im Großraum Wien groß, qualitativ aber eher mittelmäßig
einzuschätzen. Hochwertige und vielseitig verwertbare Betriebsobjekte sind
in Wien selten und häufig, wenn überhaupt, in einer Entfernung von ca. 30
km von der Stadtgrenze anzumieten bzw. käuflich zu erwerben.
Im Sektor Wohnen ist die Nachfrage nach
Immobilien Wien ungebrochen. Da unsere Kanzlei in diesem Bereich
nicht tätig ist, hierzu nur kurz zum Wiener Großraum: 1.) Der Norden von
Wien (Gemeinden Klosterneuburg, Korneuburg etc.) ist als Wohnort
einerseits wegen der günstigeren Wohn- und Grundstückspreise, andererseits
wegen der guten Wohnqualität auch bei den Wienern beliebt. 2.)Das östliche
Umland von Wien (von Schwechat bis zur slowakischen und ungarischen
Grenze) wird künftig auch durch die Anbindung an die Ostautobahn boomen.
3.) Südlich von Wien lebt es sich gut – allerdings auch teuer. Die Bezirke
Mödling, Baden und Wiener Neustadt gehören zum Industrieviertel, das sich
entlang
der Thermenlinie und dem Wienerwald Richtung Süden erstreckt. Von 2001 bis
2005 verzeichnete man in den analysierten Gemeinden eine positive
Bevölkerungsentwicklung. Als Bezirk mit sehr hoher Lebensqualität weist
Mödling die höchste Kaufkraft in Niederösterreich
auf und zählt somit zu den Top-Bezirken in Österreich.
In Wien selbst ist die Nachfrage nach Wohn - Immobilien ungebrochen hoch.
Übrigens auch für
Immobilien Kroatien. Prognosen zufolge soll Wien in 30 Jahren zwei
Millionen Einwohner haben – so viel wie bereits um 1900. Schon jetzt
rüstet sich die Stadtregierung für den bevorstehenden Bevölkerungszuwachs
und errichtet pro Jahr etwa 5500 geförderte Wohnungen. Wichtiger Punkt im
Wohnbau der kommenden Jahre: Bereits heute hat Wien mit rund 46 Prozent
den bundesweit höchsten Anteil an Singles. In den kommenden 25 Jahren wird
mehr als die Hälfte aller Wiener Haushalte von Singles bewohnt sein.
Text von:
Dr.Pfister GmbH, 22.11.2007
Immobilienmakler für Betriebsobjekte im Großraum Wien
Dr. Pfister GesmbH
Immobilientreuhänder
Seitenberggasse 64
A-1160 Wien
Tel.: 0664-425 32 32
Fax: 02167-40 376
Email:
office@immobilien-betriebsobjekte.at
Firmenbuchnummer: FN 44 965 a
UID-Nr.: ATU 489 10 308
Handelsgericht: Wien
Traumhaus ganz individuell
Ein
Traumhaus ist das, was der Name schon sagt, eben ein echter Traum
als Haus. Und das soll schließlich nicht eines von vielen sein, sondern
wirklich einzigartig. Hilfe für das zukünftige Traumhaus kann etwa ein
Architekt sein, der ganz individuell ein Haus entwirft, das wirklich ein
echtes Unikat ist. Noch günstiger geht es aber auch: ganz bequem daheim am
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wurden: Traumhaus im Selbstentwurf quasi. Wer nur etwas Fantasie hat, kann
sich schnell seinen eigenen Traum zeichnen und auch einmal etwas ganz
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