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Der Markt für Immobilien zieht an (Stand 22.11.2007)

Chance für wache Immobilienmakler

Der Markt für Immobilien in Österreich zieht wieder an. Die Rede ist weder von der Kreditkrise am US-Immobilienmarkt, noch von Immobilienbewegungen innerhalb der Immobilienfonds, sondern von der Nachfrage am heimischen Immobilienmarkt, dem österreichischen und im speziellen dem Markt für Immobilien im Großraum Wien.

Gehen wir in die Einzelheiten:

Im Sektor der Büro - Immobilien entwickelt sich die Marktlage weiterhin positiv. Einer steigenden Nachfrage bei dem Immobilienmakler stehen relativ wenig neue Büro - Flächen gegenüber. Das führt zu einer Verknappung des Angebots und einem moderaten Anstieg der Mietpreise. Aufgrund der günstigen allgemeinen wirtschaftlichen Lage wird sich dieser Trend auch im laufenden Jahr fortsetzen. Dies gilt in besonderem Maße für den Raum Wien, wobei es dennoch zu spezifizieren gilt.
Der Büro - Standort Wien ist einer der stabilsten in Europa. Der Bestand an modernen Büro - Flächen – etwa vergleichbar mit Warschau – zuzüglich der geplanten neuen Projekte deckt den Bedarf im Wesentlichen ab. Der Büro - Markt in Wien befindet sich in ausgeglichenem Zustand, was die für westeuropäische Verhältnisse geringe Leerstandsrate von 6 % unterstreicht. Die Büro - Objekte in Wien sind im übrigen beliebte Kaufobjekte für geschlossene Fonds.

Im Sektor Industrie und Handel hat der Wirtschaftsaufschwung der letzten Monate Bewegung in den Markt gebracht. Die Rede ist hier nicht von den Anlegern und den Immobilien - Fonds, die augenblicklich in Österreich gute Renditen im Bereich der gewerblichen Immobilien erzielen. Die Rede ist von den wirtschaftstreibenden Kräften, die vermehrt in Wien und Umgebung bei dem Immobilienmakler nach Betriebsobjekten, Lager - Möglichkeiten, Hallen , bzw. Lager - Büro - Kombinationen etc. nachfragen. Zwar ist nach wie vor, dem allgemeinen Strukturwandel folgend, die Produktion rückläufig (sich ins Ausland verlagernd), aber die Distributionsbereiche, Logistik-Unternehmen, Handel, Service- und Dienstleistungen, sind aufstrebend und der guten Wirtschaftslage gemäß am Expandieren. Was den Großraum Wien anbelangt ist diesbezüglich weiterhin der Mangel an gut ausgestatteten, modernen Betriebsliegenschaften zu beklagen, da hier schon seit Jahren wenig bis nichts investiert wurde. Hier ist der Immobilienmakler gefragt, der einen detaillierten Überblick über die bestehenden Möglichkeiten erarbeiten muss. So ist das Angebot von Betriebsobjekten im Großraum Wien groß, qualitativ aber eher mittelmäßig einzuschätzen. Hochwertige und vielseitig verwertbare Betriebsobjekte sind in Wien selten und häufig, wenn überhaupt, in einer Entfernung von ca. 30 km von der Stadtgrenze anzumieten bzw. käuflich zu erwerben.

Im Sektor Wohnen ist die Nachfrage nach Immobilien Wien ungebrochen. Da unsere Kanzlei in diesem Bereich nicht tätig ist, hierzu nur kurz zum Wiener Großraum: 1.) Der Norden von Wien (Gemeinden Klosterneuburg, Korneuburg etc.) ist als Wohnort einerseits wegen der günstigeren Wohn- und Grundstückspreise, andererseits wegen der guten Wohnqualität auch bei den Wienern beliebt. 2.)Das östliche Umland von Wien (von Schwechat bis zur slowakischen und ungarischen Grenze) wird künftig auch durch die Anbindung an die Ostautobahn boomen. 3.) Südlich von Wien lebt es sich gut – allerdings auch teuer. Die Bezirke Mödling, Baden und Wiener Neustadt gehören zum Industrieviertel, das sich entlang
der Thermenlinie und dem Wienerwald Richtung Süden erstreckt. Von 2001 bis 2005 verzeichnete man in den analysierten Gemeinden eine positive Bevölkerungsentwicklung. Als Bezirk mit sehr hoher Lebensqualität weist Mödling die höchste Kaufkraft in Niederösterreich
auf und zählt somit zu den Top-Bezirken in Österreich.

In Wien selbst ist die Nachfrage nach Wohn - Immobilien ungebrochen hoch. Übrigens auch für Immobilien Kroatien. Prognosen zufolge soll Wien in 30 Jahren zwei Millionen Einwohner haben – so viel wie bereits um 1900. Schon jetzt rüstet sich die Stadtregierung für den bevorstehenden Bevölkerungszuwachs und errichtet pro Jahr etwa 5500 geförderte Wohnungen. Wichtiger Punkt im Wohnbau der kommenden Jahre: Bereits heute hat Wien mit rund 46 Prozent den bundesweit höchsten Anteil an Singles. In den kommenden 25 Jahren wird mehr als die Hälfte aller Wiener Haushalte von Singles bewohnt sein.

Text von:

Dr.Pfister GmbH, 22.11.2007 Immobilienmakler für Betriebsobjekte im Großraum Wien

Dr. Pfister GesmbH
Immobilientreuhänder
Seitenberggasse 64
A-1160 Wien

Tel.: 0664-425 32 32
Fax: 02167-40 376

Email: office@immobilien-betriebsobjekte.at

Firmenbuchnummer: FN  44 965 a
UID-Nr.: ATU 489 10 308

Handelsgericht: Wien

Traumhaus ganz individuell

Ein Traumhaus ist das, was der Name schon sagt, eben ein echter Traum als Haus. Und das soll schließlich nicht eines von vielen sein, sondern wirklich einzigartig. Hilfe für das zukünftige Traumhaus kann etwa ein Architekt sein, der ganz individuell ein Haus entwirft, das wirklich ein echtes Unikat ist. Noch günstiger geht es aber auch: ganz bequem daheim am eigenen Computer. Tatsächlich gibt es mittlerweile genug 3D-Softwareprogramme auf dem Markt, die speziell zum Hausdesign konzipiert wurden: Traumhaus im Selbstentwurf quasi. Wer nur etwas Fantasie hat, kann sich schnell seinen eigenen Traum zeichnen und auch einmal etwas ganz Außergewöhnliches schaffen!

 

 

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